Cathie Wood si libera delle azioni Zillow nel bel mezzo di un tracollo in Borsa della società specializzata nella compravendita immobiliare. Il titolo nell'ultima seduta a Wall Street è sprofondato del 22,95% e i fondi ARK hanno scaricato 3,9 milioni di azioni.
La società d'investimento non fornisce dettagli sui prezzi effettivi di acquisto e di vendita e non include nelle comunicazioni i flussi in entrata e in uscita da parte degli investitori, di conseguenza non è possibile determinare l'entità esatta dell'attività di trading.
Appena un giorno prima l'investitrice californiana aveva acquistato 288.813 pezzi spendendo 255 milioni di dollari sulla base della sua filosofia d'investimento di lungo periodo, nonostante la bufera che si stava abbattendo sulla società con sede a Seattle. Adesso dopo la decisione di vendere, ciascuno degli ETF ARK detiene meno dell'1% delle azioni Zillow in portafoglio.
Zillow: una fine annunciata?
Gli ultimi giorni sono stati a dir poco tumultuosi per la società immobiliare. Martedì 2 novembre Zillow ha gelato il mercato comunicando di aver interrotto il business del lancio di case attraverso il suo famoso algoritmo di determinazione del prezzo degli immobili, tagliando del 25% gli 8.000 dipendenti che lavorano presso l'azienda. Nel contempo l'azienda avrebbe venduto 7.000 case a investitori istituzionali per 2,8 miliardi di dollari ed effettuato svalutazioni per oltre 500 milioni di dollari.
Questa decisione è stato un duro colpo per gli investitori che avevano creduto nell'home flipping di Zillow, ma è arrivata quando l'azienda ha preso coscienza che l'attività non era produttiva. I risultati del terzo trimestre infatti hanno mostrato una perdita di oltre 380 milioni di un business degenerato allorché la società ha modificato gli algoritmi per fare offerte più aggressive. Il risultato è stato solo che le case venivano pagate di più del loro valore in un mercato che lentamente cominciava a perdere quota.
L'Amministratore Delegato Rich Barton, a margine della pubblicazione dei dati, aveva dichiarato che il gruppo non sia stato in grado di prevedere i prezzi futuri delle case con un livello di accuratezza che rende sicura l'attività in cui operare.
Alcuni segnali comunque si erano già avvistati alcune settimane prima, quando indiscrezioni di stampa avevano riferito che Zillow avrebbe sospeso le offerte di nuove case per il resto dell'anno. La società nel frattempo indicava nella carenza di manodopera il motivo del rallentamento degli affari, ma risultava ormai chiaro che l'azienda non fosse riuscita a leggere il mercato immobiliare e si trovasse costretta a liquidare gli immobili a prezzi scontati.
Zillow: le opinioni degli analisti sul crollo
Adesso cosa succederà in Zillow? La società ha già comunicato che passerà allo spazio redditizio intorno alle transazioni immobiliari, cercando di ritagliarsi una quota di mercato importante. Intanto le azioni al NASDAQ hanno già perso il 38% dai massimi del 29 ottobre e con ogni probabilità continueranno a scendere nei prossimi giorni in scia alla delusione degli investitori.
Secondo Ygal Arounian, analista di Wedbush, la mossa dell'azienda è drastica e inaspettata, perché quel business rappresentata la parte centrale su cui era stata costruita la società negli ultimi 3 anni. A giudizio di Court Cunningham, Amministratore Delegato della società finanziaria Orchard, la vicenda di Zillow dimostra quanto l'attività di iBuying sia difficile, in quanto prevedere i prezzi con accuratezza è fondamentale in questo settore. Ciò che è risultato chiaro alla fine è che il 90% dei consumatori rigettava quella previsione di prezzo.